Calcolo IMU da visura catastale
Il cittadino carica la visura catastale. Il sistema legge rendita, categoria e dati catastali, calcola l’IMU con le aliquote del Comune e — se necessario — genera automaticamente il ravvedimento operoso. Zero errori, zero digitazioni manuali.
Dalla visura al calcolo in 4 step
Il cittadino non deve conoscere rendite, moltiplicatori o aliquote. Carica un documento, il sistema fa tutto il resto.
Upload visura
Il cittadino carica la visura catastale (PDF o immagine) scaricata dal portale dell’Agenzia delle Entrate o dal proprio archivio documentale.
Lettura automatica
Il sistema estrae automaticamente: categoria catastale, rendita, foglio, particella, subalterno, quota di possesso. Nessuna digitazione manuale.
Calcolo IMU
Rivalutazione rendita (+5%), applicazione del moltiplicatore per categoria, aliquota deliberata dal Comune, detrazione se spettante. Risultato istantaneo.
F24 + Ravvedimento
Generazione del modello F24 precompilato con codici tributo. Se il pagamento è tardivo, calcolo automatico del ravvedimento operoso.
Tutto ciò che serve per un calcolo perfetto
Ogni variabile del calcolo IMU è gestita automaticamente — dalla rendita catastale alla delibera comunale, dal comodato d’uso al ravvedimento.
Parsing visura catastale
Lettura automatica del PDF o dell’immagine della visura. Estrazione di rendita, categoria, classe, consistenza, quota di possesso. Zero errori di trascrizione.
Moltiplicatori per categoria
Applicazione automatica del corretto moltiplicatore: 160 (A, C/2, C/6, C/7), 140 (B, C/3-C/5), 80 (A/10, D/5), 65 (D), 55 (C/1). Sempre aggiornati.
Aliquote deliberate dal Comune
Integrazione con il Prospetto aliquote IMU pubblicato sul Portale del Federalismo Fiscale (D.M. 6/11/2025). Aliquote per fattispecie, non generiche.
Casistiche speciali
Abitazione principale A/1-A/8-A/9 con detrazione €200. Comodato d’uso (riduzione 50% base imponibile). Immobili storici/inagibili. Terreni agricoli (R.D. × 1,25 × 135).
Ravvedimento operoso integrato
Se la scadenza è superata, calcolo automatico: sanzione ridotta (sprint/breve/intermedio/lungo) + interessi legali al tasso 2026 (1,60%). Un click.
F24 precompilato
Generazione del modello F24 con codici tributo corretti (3912, 3914, 3916, 3918, 3925, 3930), anno di riferimento, codice catastale Comune, flag acconto/saldo.
Ravvedimento operoso automatico
Se il cittadino ha saltato una scadenza, il sistema calcola sanzioni e interessi in un click — con le nuove regole del D.Lgs. 87/2024 per le violazioni dal 1° settembre 2024.
Calcolo integrato, non separato
Il ravvedimento operoso non è un modulo a parte: è integrato nel flusso di calcolo IMU. Se la data di pagamento selezionata è successiva alla scadenza (16 giugno o 16 dicembre), il sistema attiva automaticamente il calcolo della sanzione ridotta e degli interessi legali.
| Voce | Importo |
|---|---|
| IMU saldo dovuto | € 662,17 |
| Scadenza originaria | 16/12/2025 |
| Data pagamento | 25/02/2026 |
| Giorni di ritardo | 71 |
| Tipo ravvedimento | Intermedio (1/9) |
| Sanzione (1/9 di 12,50%) | € 9,20 |
| Interessi (1,60% × 71/365) | € 2,06 |
| Totale da versare | € 673,43 |
Come il sistema calcola l’IMU
Ogni dato viene dalla visura catastale e dalla delibera comunale. Il cittadino non deve inserire nulla manualmente.
Conforme alla disciplina vigente
Il calcolo applica le regole della L. 160/2019 e del Prospetto aliquote obbligatorio dal 2025, con ravvedimento aggiornato al D.Lgs. 87/2024.
L. 160/2019, art. 1, commi 739-783
Disciplina organica dell’IMU: presupposto, soggetti passivi, base imponibile, moltiplicatori, aliquote, esenzioni, scadenze 16/6 e 16/12.
D.M. MEF 6/11/2025 — Prospetto aliquote
Obbligo dal 2025 di elaborazione tramite applicazione informatica sul Portale del Federalismo Fiscale. Fattispecie individuate dall’Allegato A.
L. 662/1996, art. 3, c. 48
Rivalutazione della rendita catastale del 5% ai fini del calcolo della base imponibile IMU.
D.Lgs. 472/1997, art. 13
Ravvedimento operoso: sanzioni ridotte a 1/10, 1/9, 1/8, 1/7, 1/6 del minimo in base alla tempistica di regolarizzazione.
D.Lgs. 87/2024 — Riforma sanzioni
Dal 1/9/2024: sanzione base ridotta dal 30% al 25%. Sprint: 12,50% ridotto a 1/15 per giorno. Nuovo cumulo giuridico.
D.M. MEF — Tasso legale 2026
Interessi legali al 1,60% annuo dal 1° gennaio 2026 (dal 2% del 2025). Calcolo pro-die sul tributo non versato.
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